PINEL
DISPOSITIF PINEL (EX-DUFLOT) :
REDUCTION D'IMPOT POUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Le dispositif de réduction d’impôt pour l’investissement locatif, dit Pinel (ex-Duflot) s’applique aux biens immobiliers en l’état futur d’achèvement (VEFA), neufs, anciens devenus neufs après des travaux de rénovation, ainsi que les locaux de tout type transformés en logement notamment loués vides. Pour être définitivement éligible, les travaux menés sur ces biens doivent être achevés 30 mois après le début du chantier pour un bien VEFA ou un logement à construire et avant le 31 décembre de la deuxième année suivant l’acquisition pour les biens anciens.

Les avantages du dispositif Pinel

Un investissement locatif pour un ou deux biens immobiliers dans l’année bénéficie d’une réduction d’impôt selon la durée d’engagement sur la période de location. Pour une durée de six ans, la réduction équivaut à 12 % du montant investi, c’est-à-dire 2 % par an. Pour une durée de neuf ans, la réduction monte à 18 % du montant investi, soit 2 % par an. En cas de prolongation de trois ans, vous pouvez obtenir une réduction supplémentaire de 3 %, soit 1 % par an.

Les contraintes du dispositif Pinel

Le montant total investi pris en compte dans la réduction fiscale ne peut pas dépasser 300 000 euros chaque année et 5 500 euros par mètre carré acheté. Le bénéficiaire doit appliquer un loyer plafonné en fonction de la zone de localisation du bien.

(Source : BoFip – applicable pour l’année 2015)

Le profil du locataire éligible au dispositif Pinel

Le locataire du logement peut être un ascendant ou un descendant depuis le 1er janvier 2015, ou bien une toute autre personne extérieur au foyer fiscal et à la famille. En revanche, il doit aussi respecter des conditions de revenus pour accéder au logement. Le plafond dépend de la zone de localisation du bien.

Les contraintes sur le logement éligible au dispositif Pinel

Un logement éligible au dispositif Pinel doit atteindre un niveau de performance énergétique minimum. Ce niveau dépend du type de logement.